Приватизация квартиры с перепланировкой
Приватизация — это оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. Процедура проводится бесплатно, дополнительные расходы могут потребоваться лишь на сбор и оформление документов и уплату пошлины. Однако важно обратить внимание на некоторые условия: в сделках, предметом которых выступает жилое помещение с самовольным переустройством или перепланировкой, есть ряд ограничений. Как поступать в такой ситуации, разберём на отдельном случае.
К экспертам Госюрбюро города Ульяновска обратился ветеран боевых действий. Мужчина пояснил, что собирался приватизировать квартиру, но получил отказ, так как в жилом помещении произведена перепланировка — уменьшена площадь встроенного шкафа, а в санузле устроены короба, закрывающие трубы. Изменения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью, но сам факт незаконной перепланировки не даёт возможности поставить квартиру на кадастровый учёт и оформить её в собственность.
На помощь пришла эксперт Госюрбюро, которая внимательно изучила ситуацию, предоставила консультацию и помогла составить исковое заявление в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы было установлено, что работы по перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования и нарушению противопожарных требований. В связи с этим решением суда исковое заявление было удовлетворено.

Совет опытных юристов
К сожалению, не все граждане знают, что перепланировка в жилом помещении, даже самая незначительная, требует получения предварительного разрешения от органа местного самоуправления, а после завершения работ – оформления акта ввода в эксплуатацию.
Если указанные правила не соблюдены, узаконить перепланировку можно только по решению суда. Причём обязательно назначается судебная строительно-техническая экспертиза, которая оплачивается владельцем квартиры.

Важно помнить, что не допускается перепланировка, ведущая к:

• нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
• нарушению в работе инженерных систем или установленного на них оборудования;
• ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
• нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  Для получения правовой консультации или информации о расположении ближайшего пункта оказания бесплатной юридической помощи обращайтесь по телефону горячей линии: 8-800-100-13-84.